關(guān)于進一步細(xì)化保障性住房政策的建議
發(fā)布日期：2010-11-11 點擊數(shù)：6691
中國海洋大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師、九三學(xué)社青島社員唐功友說：
近年來，我國在推進廉租房、經(jīng)濟適用房等政策性保障住房方面采取了一系列的行之有效的措施，有力促進了我國住房建設(shè)事業(yè)又好又快發(fā)展。然而，我認(rèn)為，當(dāng)前我國的保障性住房政策也存在著一定的不合理之處，例如：廉租房和經(jīng)濟適用房等的家庭人均經(jīng)濟收入條件只有一個基準(zhǔn)，即人均收入少于基準(zhǔn)值則可以享受優(yōu)惠政策，大于基準(zhǔn)值則不能享受優(yōu)惠政策。只要可以享受優(yōu)惠政策則在租賃或購買房屋的價格都一視同仁。這種政策可能導(dǎo)致在可以享受優(yōu)惠政策的特困戶仍租不起或買不起保障房，而有些收入略大于基準(zhǔn)的市民又租不起或買不起市場價房。
為此建議，各地相關(guān)部門根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展情況進一步細(xì)化保障性住房政策，讓更多的老百姓更夠真正享受到保障性住房的優(yōu)惠政策。
在按家庭人均經(jīng)濟收入采取的政策建議如下：
1. 降低保障性住房的優(yōu)惠政策的“門檻”，讓更多的低收入家庭有享受保障性住房的機會。
2. 在符合享受保障性住房優(yōu)惠政策的家庭租賃和購買保障性住房的價格是不同的，租賃或購買保障性住房的價格與家庭的人均收入掛鉤。人均收入越低的家庭租賃或購買保障性住房的價格越低，反之價格越高。具體價格可以參照以下公式計算：
每平方米房屋均價=每平方米最低均價*（1+收入系數(shù)*人均收入）。
3. 如果符合享受保障性住房優(yōu)惠政策的家庭為有房戶，但其人均住房面積不達(dá)標(biāo)，則在購買保障性住房時，享受的優(yōu)惠價格的面積應(yīng)為實際購買的保障性住房面積減去現(xiàn)有住房面積，不享受優(yōu)惠的面積按市場價購買。
為了減輕政府的財政政策，同時保證不影響房屋開發(fā)上的利益，可以適當(dāng)調(diào)整“每平方米最低均價”和“收入系數(shù)”來保證整體房屋平均價格的平衡。